Immobilie verkaufen
Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Fünf Schritte, feste Ansprechperson, keine Überraschungen bei den Kosten.
Für Eigentümer, Erben und Trennungsfälle
Hattingen · Sprockhövel · Ennepe-Ruhr-Kreis
Wir kennen und leben Hattingen.
Eine Immobilie bewertet man nicht aus einer Postleitzahl. Ob ein Haus 40.000 Euro mehr oder weniger wert ist, entscheidet sich am Zustand des Bads, am Grundriss und daran, wie die Straße bei Regen wirkt. Deshalb kommen wir vorbei, bevor wir eine Zahl nennen.
- Seit über drei Jahrzehntenam selben Ort in Hattingen
- Eine Ansprechpersonvom ersten Termin bis zur Übergabe
- Fünf OrteHattingen, Sprockhövel, Witten, Bochum, EN-Kreis
- 24 StundenAntwortzeit an Werktagen
Wobei wir helfen
Vier Wege, und Sie wissen vorher, welcher Ihrer ist
Die meisten Anliegen fallen in eine dieser vier Richtungen. Auf jeder Seite steht, wie es abläuft, was Sie vorbereiten sollten und woran Sie merken, dass es der falsche Weg ist.
Immobilie vermieten
Vermieten heißt vor allem: die richtige Person finden. Einzelbesichtigungen statt Massentermine, Bewerberprüfung, Vertrag und Übergabeprotokoll.
Wohn- und Gewerbeflächen
Immobilienbewertung
Kostenfreie Ersteinschätzung nach Besichtigung – als begründete Spanne, nicht als Zahl auf den Euro. Sechs kurze Fragen genügen für den Anfang.
Kostenfrei und unverbindlich
Suchauftrag
Neun Angaben, und wir melden uns, wenn etwas passt – häufig, bevor ein Objekt öffentlich beworben wird.
Für Kauf und Miete
Wir nennen keinen Preis, bevor wir das Haus gesehen haben. Nicht, weil wir es nicht könnten – sondern weil eine Zahl, die aus Postleitzahl und Quadratmetern entsteht, niemandem hilft, der wirklich verkaufen will.
Der Grundsatz, auf den sich diese Website festlegt
Wie es bei uns abläuft
Fünf Schritte, und Sie wissen bei jedem, woran Sie sind
Der häufigste Vorwurf an unsere Branche lautet: Man erfährt nicht, was gerade passiert. Deshalb steht der Ablauf hier – und deshalb bekommen Sie ihn zu Beginn auch schriftlich.
Gespräch
Am Telefon oder bei Ihnen. Wir klären, worum es geht und ob wir die Richtigen sind. Wenn nicht, sagen wir das.
Besichtigung
Wir sehen uns die Immobilie an – Zustand, Grundriss, Lage im Straßenzug. Ohne diesen Termin gibt es keine Zahl.
Einschätzung
Sie bekommen eine begründete Preisspanne, dazu die Auskunft, welche Maßnahmen den Preis bewegen würden und welche sich nicht rechnen.
Vermarktung
Unterlagen, Exposé, Fotos, Veröffentlichung, Besichtigungen. Sie erfahren, wer sich gemeldet hat – auch wenn es niemand war.
Abschluss
Vertragsentwurf, Notartermin, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Danach sind wir noch erreichbar.
Woran Sie uns messen können
Zusagen statt Superlative
Wir haben uns beim Schreiben dieser Website eine Regel gesetzt: Es steht nur da, was überprüfbar ist. Das gilt auch für das, was wir versprechen.
Keine Zahl ohne Besichtigung
Wir nennen keinen Preis, bevor wir die Immobilie gesehen haben. Eine Sofortbewertung aus Postleitzahl und Quadratmetern gibt es hier nicht – und zwar nicht, weil wir es nicht könnten.
Eine Ansprechperson
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe dieselbe Person. Sie erklären Ihre Situation einmal.
Antwort binnen 24 Stunden
An Werktagen. Auch dann, wenn die Antwort lautet: Wir haben noch nichts Neues. Kein Rückruf ist die häufigste Beschwerde über Makler.
Kosten stehen vorher fest
Was die Vermarktung kostet, steht im Vertrag, bevor irgendetwas passiert. Keine Nebenkosten, die später auftauchen.
Rückmeldung auch ohne Ergebnis
Wenn eine Besichtigung nichts gebracht hat, hören Sie das von uns – mit der Begründung, die die Interessenten genannt haben.
Wir sagen ab, wenn es nicht passt
Objekte außerhalb unseres Gebiets nehmen wir nicht an. Ein Makler, der eine fremde Straße nicht kennt, ist kein Vorteil gegenüber einem Portal.
Stimmen
Was Kundinnen und Kunden sagen
Hier stünden gern Zitate. Nur zeigen wir keine, die wir nicht belegen können.
Bewertungen führen wir dort, wo sie überprüfbar sind.
Bei ImmoScout24 gibt es ein Anbieterprofil mit Kundenbewertungen. Einen Durchschnittswert oder eine Anzahl nennen wir hier bewusst nicht, solange wir den Stand nicht mit einer datierten Quelle belegen können. Sobald wir das können, steht die Zahl hier – mit Datum.
Unser Gebiet
Ortskenntnis heißt: bis zur Straße
Fünf Orte, in denen wir tatsächlich arbeiten. Auf jeder Seite steht, welche Viertel dazugehören und was dort den Preis bewegt – nicht, dass wir „auch in Ihrer Region“ tätig seien.
- Immobilien in Hattingen
- Immobilien in Sprockhövel
- Immobilien in Witten
- Immobilien in Bochum
- Immobilien in Ennepe-Ruhr-Kreis
Warum das zählt
Zwei Häuser, dieselbe Postleitzahl, 300 Meter auseinander – und 15 Prozent Preisunterschied, weil eines an einer Durchgangsstraße liegt. Das steht in keiner Datenbank.
Was wir nicht machen
Aufträge in Orten, die wir nicht kennen. Dort wären wir genauso schlau wie ein Portal – nur teurer.
Woher wir es wissen
Aus über drei Jahrzehnten am selben Ort. Wir haben in manchen Straßen dieselbe Immobilie zweimal verkauft, mit 20 Jahren Abstand.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns wirklich fragen
Warum bekomme ich hier keine Sofortbewertung?
Weil eine Zahl, die aus Postleitzahl und Quadratmetern entsteht, keine Bewertung ist. Über den Wert einer einzelnen Immobilie entscheiden der Zustand von Heizung und Bad, der Grundriss, die energetische Qualität und die Lage im Straßenzug. Diese vier Punkte sieht man nur vor Ort. Wir kommen vorbei und nennen danach eine begründete Spanne.
Was kostet die Einschätzung?
Nichts, und sie verpflichtet zu nichts. Sie ist kein Verkehrswertgutachten – ein solches erstellt ein Sachverständiger und wird für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung gebraucht. Wenn Sie eines benötigen, sagen wir Ihnen das, statt Ihnen etwas anderes zu verkaufen.
Seit wann gibt es Ihr Büro?
Seit über drei Jahrzehnten, durchgehend in Hattingen. Ein exaktes Gründungsjahr nennen wir bewusst nicht: In unseren Unterlagen und in älteren Verzeichniseinträgen finden sich zwei verschiedene Jahreszahlen. Solange wir nicht sicher belegen können, welche stimmt, veröffentlichen wir keine.
Wer betreut mich, wenn ich Sie beauftrage?
Eine feste Ansprechperson von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Sie erklären Ihre Situation einmal, nicht bei jedem Anruf neu. Bei Abwesenheit übernimmt jemand aus dem Büro, der den Vorgang kennt – wir sind zu viert, das lässt sich organisieren.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Hattingen, Sprockhövel, Witten, Bochum und der übrige Ennepe-Ruhr-Kreis. Wir nehmen keine Aufträge an, bei denen wir die Straße nicht kennen – eine Immobilie in einer fremden Stadt können wir nicht besser einschätzen als ein Rechenprogramm.
Verlangen Sie eine Provision vom Käufer?
Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Teilung: Wer den Auftrag erteilt, zahlt mindestens die Hälfte. Was im konkreten Fall vereinbart wird, steht schriftlich im Vertrag, bevor irgendetwas passiert – nie im Kleingedruckten einer Besichtigungsbestätigung.
Nächster Schritt
Sie wissen noch nicht, was Ihre Immobilie wert ist?
Sechs kurze Schritte, dann sehen wir sie uns an. Kostenfrei, unverbindlich, und ohne dass am Ende eine erfundene Zahl steht.